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高台县(2025年)员额法官遴选面试考题及答案

第一题（专业知识与法律适用）

2024年最高人民法院发布《关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》（以下简称《合同编通则解释》），其中第26条对情势变更原则的适用作出细化规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人依据民法典第五百三十三条的规定请求变更或解除合同的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或解除合同。”

现假设高台县某基层法院受理一起因农产品价格暴涨引发的买卖合同纠纷：2023年10月，本地农户甲与超市乙签订协议，约定甲于2024年5月向乙供应10吨高原夏菜，单价3元/斤（市场均价）；2024年3月，因极端天气导致全国夏菜减产，本地夏菜收购价涨至8元/斤，甲以“情势变更”为由要求解除合同，乙拒绝并起诉要求继续履行。

请结合《合同编通则解释》及相关法律，分析本案是否构成情势变更？若构成，法院应如何处理？

参考答案：

本案需从情势变更的构成要件、与商业风险的区分及司法处理规则三方面分析：

1.构成要件审查

（1）“基础条件变化”：合同基础条件指合同订立时作为当事人权利义务设定基础或环境的客观情况。本案中，夏菜收购价从3元/斤暴涨至8元/斤，直接影响甲的履约成本，属于合同基础条件的重大变化。

（2）“不可预见”：2023年10月订立合同时，极端天气导致的全国性减产属于突发自然灾害，超出一般市场主体对商业风险的合理预见范围（需结合高台县历史气象数据、农业部门预警记录佐证）。

（3）“非商业风险”：商业风险是从事商业活动固有、可预见的正常波动（如季节性价格涨跌50%以内），而本案价格涨幅达166%，远超合理商业风险范畴，符合“不属于商业风险”的要求。

（4）“明显不公平”：甲若按原合同履行，需以8元/斤收购后按3元/斤交付，每斤亏损5元，10吨亏损10万元（成本倒挂率超100%），继续履行将导致甲严重亏损，显失公平。

2.司法处理规则

根据《合同编通则解释》第26条，法院应首先审查是否符合情势变更要件。本案符合，故应支持甲变更或解除合同的请求，但需遵循“再协商前置”原则：

（1）法院应向双方释明，引导甲与乙就价格调整、履行期限变更等进行协商（如建议乙按6元/斤补差价，甲继续履行）；

（2）若协商不成，法院需根据公平原则裁判：考虑乙作为超市的经营利润空间（夏菜销售价通常为收购价1.5-2倍），可判决将单价调整为6元/斤（兼顾双方利益，甲成本覆盖+乙合理利润）；

（3）若调整后仍无法实现公平（如乙坚持原单价且无协商可能），则可判决解除合同，甲无需承担违约责任，但需补偿乙因合同解除产生的合理损失（如乙为履约支出的仓储费、广告成本等）。

第二题（实务操作与纠纷化解）

高台县某镇因乡村振兴项目推进，引发多起农村房屋买卖合同纠纷。其中，村民张某（非本集体经济组织成员）于2018年以20万元购买同镇李某的宅基地房屋，双方签订《房屋转让协议》并交付，但未办理产权变更登记。2024年，因项目征迁，该房屋评估价值达80万元，李某以“合同无效”为由起诉张某，要求返还房屋；张某反诉要求确认合同有效并赔偿损失。

作为承办法官，你将如何处理此案？请说明裁判思路、法律依据及风险防范措施。

参考答案：

本案核心争议为农村房屋买卖合同效力认定及征迁利益分配，需结合《土地管理法》《民法典》及地方政策综合处理：

1.合同效力认定

（1）法律依据：根据《土地管理法》第62条，农村宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有；《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效（但该强制性规定不导致合同无效的除外）。

（2）裁判思路：张某非本集体经济组织成员，购买李某宅基地房屋的行为违反宅基地“一户一宅”及身份限制的强制性规定，《房屋转让协议》应认定为无效（参考最高人民法院（2021）最高法民申××号裁判要旨：非同一集体经济组织成员间的宅基地房屋买卖合同无效）。

2.无效合同的后果处理

（1）相互返还：李某应返还张某购房款20万元及利息（按LPR计算，2018年至今约4.5万元）；张某应返还房屋。

（2）过错责任划分：双方均明知宅基地使用权限制仍交易，均有过错。李某作为出卖人，对政策认知更清晰，应承担主要过错（60%）；张某作为买受人，未尽审慎审查义务，承担次要过错（40%）。

（3）征迁利益分配：房屋增值部分（80万-20万=60万）属因合同无效产生的损失，按过错比例分担：李某承担60万×60%=36万，张某获赔36万；张某承担60万×40%=24万。

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