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代理出租陷阱合同模板

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（代理方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人/负责人：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方代理出租甲方房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方自愿委托乙方代理出租位于________________________（详细地址）的房屋一套（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为______平方米，房屋类型为______（如：住宅、商铺等），房屋权属状况为：甲方拥有完全所有权（请提供房产证编号：________________________）。

第二条代理事项

甲方委托乙方作为该房屋的出租代理方，负责寻找合适承租人、安排看房、协助协商租赁条款、签订租赁合同（或代为草拟租赁合同由甲方审核确认）、收取租金和押金（若需代收）、并处理与租赁相关的日常事务，直至该房屋租赁关系终止。

第三条代理权限

乙方的代理权限包括但不限于：

（一）以甲方名义发布该房屋出租信息；

（二）接待承租人看房，介绍房屋情况；

（三）代表甲方与承租人协商租金、押金、租期等租赁条件；

（四）协助甲方与承租人签订正式租赁合同；

（五）根据租赁合同约定，代收承租人支付的租金和押金，并按照约定方式及时转交给甲方；

（六）根据租赁合同约定，代为收取承租人应支付的其它费用（如水电煤气费等，若有）；

（七）负责处理租赁期间因房屋本身原因产生的紧急维修事宜（费用承担按租赁合同约定执行）；

（八）接受承租人关于房屋的合理问询，并给予必要的协助；

（九）租赁期满或合同解除后，协助甲方收回房屋。

乙方的代理权限以双方签署的本协议及正式的租赁合同为准。乙方不得超越代理权限行事，不得以甲方名义从事任何损害甲方利益的活动。

第四条代理期限

本代理期限自______年______月______日起至该房屋实际租赁合同签订之日生效，至该房屋租赁合同约定的租期结束、房屋收回并交付甲方之日终止。若在代理期限内未能成功出租，经甲方同意，本协议可续签______次，每次期限______个月。

第五条费用及其支付方式

（一）甲方同意向乙方支付代理服务费。代理服务费总额为人民币______元（大写：________________________元整）。该费用是甲方为获得乙方提供的上述代理服务而支付的对价，是甲方因房屋成功出租而承担的固定费用，与最终实际收取的租金水平无关。

（二）代理服务费的支付方式及时间：

1.预付部分：本协议签订之日起______日内，甲方支付代理服务费总额的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）给乙方。

2.尾款部分：该房屋租赁合同正式签订之日起______日内，甲方支付代理服务费总额剩余的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）给乙方。

（三）除代理服务费外，因乙方代理服务而产生的其他必要费用（如：房产证查询费、网络发布费、必要的交通通讯费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，但乙方应提供相关票据，并按实际发生额向甲方收取。若乙方利用甲方房屋进行招租宣传等活动产生的费用，由乙方承担。

第六条租赁合同的签订与审核

（一）乙方负责寻找承租人并促成租赁交易。租赁合同的最终版本由甲方审核确认。乙方提供的租赁合同文本，甲方有权提出修改意见，乙方应予以配合。

（二）租赁合同必须明确包含以下核心条款：房屋地址、租赁用途、租赁期限、月租金数额及支付方式（□押一付三□押一付一□其他：________）、押金数额、房屋设施清单及状态、维修责任划分、水电煤气等费用承担、违约责任（包括但限于欠租、提前解约等的处理方式）、争议解决方式等。

（三）乙方不得擅自设定对甲方不利的租赁合同条款。甲方对租赁合同的关键条款有最终决定权。

第七条承租人审核责任

（一）乙方在推荐承租人时，应向甲方提供承租人的基本信息（至少包括姓名、身份证号、联系方式、职业等），并应甲方要求，尽力核实承租人的身份信息及基本信用状况。