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租赁协议（2025年商业地产）

租赁协议

合同编号：LD-2025-XXXX

出租方：[出租方全称]，统一社会信用代码/身份证号：[]，住所/地址：[]，法定代表人/负责人：[]，联系电话：[]（以下简称“甲方”）。

承租方：[承租方全称]，统一社会信用代码/身份证号：[]，住所/地址：[]，法定代表人/负责人：[]，联系电话：[]（以下简称“乙方”）。

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方承租甲方商业地产事宜，经协商一致，达成如下协议：

###第一条租赁物业概况

1.1物业地址：[]（以下简称“租赁物业”）。

1.2物业类型：[]（如“零售商铺”“办公写字楼”“餐饮用房”“综合商业体”等）。

1.3建筑面积：[]平方米（以下简称“该物业”），建筑面积以产权证明文件或第三方测绘报告为准。

1.4物业现状：甲方按[]标准交付该物业（如“毛坯交付”“简装修交付（含墙面、地面、天花、基础水电）”“现状交付”），配套设施包括[]（如“独立卫生间、中央空调、消防系统、电梯、停车位（X个，编号：XX）”），具体以交付时双方确认的清单为准。

###第二条租赁期限

2.1租赁期限为[]年[]个月，自2025年[]月[]日起至203[]年[]月[]日止。

2.2免租期（装修期）：甲方同意给予乙方[]日/月的免租期，自甲方按约定交付该物业之日起计算，免租期仅用于乙方装修，不免除乙方承担物业费、水电费等费用。免租期[]计入/不计入本合同租赁期限（双方勾选一项）。

2.3续租：租赁期限届满前[]个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下享有优先续租权；双方应在租期届满前[]个月协商续租租金标准，协商不成的，可参考周边同类物业市场价或委托第三方评估机构确定。

###第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

（1）第1年租金为人民币[]元/平方米/月（或固定金额人民币[]元/月），年租金合计人民币[]元；

（2）自第2年起，每年租金在上年基础上递增[]%（或固定金额人民币[]元），递增时间与租期起算日对应；

（3）若乙方经营特定业态（如餐饮、影院），双方约定营业额抽成：乙方月营业额超出人民币[]万元的部分，按[]%向甲方支付额外租金，营业额以乙方财务报表为准，甲方有权对乙方的营业账目进行审计（审计费用由甲方承担，如审计结果与乙方申报差额超过[]%，审计费用由乙方承担）。

3.2支付方式：

（1）乙方按[]（如“季付、半年付、年付”）支付租金，首期租金应于本合同签订后[]日内支付，后续租金应于每[]月[]日前支付至甲方指定账户；

（2）甲方指定收款账户：开户行[]，户名[]，账号[]；乙方通过银行转账支付，备注“XX商业地产租赁租金”。

3.3押金：

（1）乙方应于本合同签订后[]日内向甲方支付押金，金额相当于[]个月租金，即人民币[]元；

（2）租赁期限届满或合同解除后，乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、物业费、水电费、违约金、损失赔偿等）、将该物业及附属设施恢复原状（正常损耗除外）并无任何违约行为后，甲方应在[]日内无息退还押金；

（3）若乙方违约，甲方有权从押金中直接扣除乙方应支付的违约金、损失赔偿等，不足部分，甲方仍有权向乙方追偿。

###第四条租赁物业交付与装修

4.1交付时间：甲方应于2025年[]月[]日前将租赁物业交付给乙方，交付时双方签署《物业交接清单》（内容包括物业现状、钥匙、附属设施等），乙方确认接收后视为交付完成。

4.2装修管理：

（1）乙方装修前应向甲方提交装修方案（包括平面布局图、施工图、消防设计等），甲方应在[]日内审核同意；装修方案应符合消防、规划、环保等法律法规要求，不得损坏物业主体结构；

（2）乙方应向甲方支付装修保证金人民币[]元，装修验收合格后[]日内无息退还；若装修损坏物业或违反规定，甲方有权从装修保证金中扣除维修费用，不足部分乙方应补足；

（3）乙方应于该物业交付后[]日内完成装修，逾期每日按人民币[]元支付违约金，逾期超过[]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的押金、装修保证金不予退还；

（4）装修期间产生的水电费、垃圾清运费、物业管理费等由乙方承担。

###第五条物业费及其他费用

5.1物业费：由[]方承担（双方勾选一项），标准为人民币[]元/平方米/月（或按物业公司核定标准），支付方式