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怡庭物业考试题目及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.物业管理的基本主体是（）

A.业主

B.物业使用人

C.物业服务企业

D.社区居委会

2.物业服务企业在物业装饰装修中应严格按照国家和地方的相关规定以及管理规约的要求对装修人进行（）。

A.监督

B.管理

C.检查

D.指导

3.物业管理区域内，供水、供电、供气等单位应向（）收取有关费用。

A.业主

B.物业服务企业

C.最终用户

D.建设单位

4.物业服务企业的首要责任是在物业（）的基础上，确保物业的正常使用，为业主和物业使用人创造安全、舒适、方便的居住和工作环境。

A.自然寿命周期

B.经济寿命周期

C.使用寿命周期

D.合理使用寿命周期

5.物业承接查验是指物业服务企业对（）的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。

A.新建

B.原有

C.新建或原有

D.开发建设

6.业主大会会议应当有物业管理区域内（）以上的业主参加。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

7.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.A级、B级、C级

D.高级、中级、初级

8.物业管理早期介入的时间是（）。

A.项目立项阶段

B.建设阶段

C.销售阶段

D.物业承接查验阶段

9.物业服务收费实行（）。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.政府指导价和市场调节价

10.业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业等决定，必须经（）以上通过。

A.与会业主所持投票权二分之一

B.与会业主所持投票权三分之二

C.物业管理区域内全体业主所持投票权二分之一

D.物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.物业管理的内容包括（）。

A.物业的维护与修缮

B.物业的清洁卫生

C.物业的绿化管理

D.物业的安全保卫

2.物业服务企业的义务有（）。

A.履行物业服务合同

B.接受业主监督

C.定期公布物业服务费用和收支情况

D.依法经营

3.业主在物业管理活动中的权利有（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.按时交纳物业服务费用

4.物业承接查验的内容包括（）。

A.物业资料

B.共用部位

C.共用设施设备

D.园林绿化工程

5.物业管理早期介入的作用有（）。

A.优化设计

B.有助于提高工程质量

C.有利于了解物业情况

D.为前期物业管理作充分准备

6.物业服务收费的原则有（）。

A.合理原则

B.公开原则

C.费用与服务水平相适应原则

D.政府定价原则

7.业主大会的职责有（）。

A.制定和修改管理规约

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业

D.决定专项维修资金使用、续筹方案

8.物业管理区域的划分应当考虑（）等因素。

A.物业的共用设施设备

B.建筑物规模

C.社区建设

D.业主的意愿

9.物业服务企业资质等级的条件包括（）。

A.注册资本

B.专业人员数量

C.管理物业的类型和规模

D.业绩

10.物业装饰装修管理的要求有（）。

A.装饰装修企业必须具备相应资质

B.业主或物业使用人必须办理申报登记手续

C.遵守装饰装修的时间规定

D.不得擅自改变房屋用途

三、判断题（每题2分，共20分）

1.业主是指房屋的所有权人。（）

2.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）

3.物业管理区域内的道路、绿地，属于业主共有。（）

4.业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（）

5.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。（）

6.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（）

7.物业管理早期介入是指物业服务企业在物业建成后介入。（）

8.物业服务收费应当区分不同