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REITs市场的投资者结构特征

引言

REITs（房地产投资信托基金）作为连接不动产资产与资本市场的重要金融工具，自诞生以来便以“稳定分红+资产增值”的双重属性，成为全球机构与个人投资者资产配置的重要选择。投资者结构作为市场生态的核心组成部分，不仅直接影响REITs的定价效率与流动性，更关乎市场的稳定性与长期发展潜力。从国际经验看，成熟REITs市场往往呈现“机构主导、多元参与”的特征，而新兴市场则因发展阶段差异，在投资者类型、行为模式及占比分布上表现出独特性。本文将围绕REITs市场的投资者结构特征，从机构投资者主导性、个人投资者参与特点、境外投资者角色及跨市场比较等维度展开分析，结合权威研