租赁合同未明确房屋用途合同目的不能实现谁之过？.docxVIP

租房前切记要明确房屋的性质和用途。我国有关法律法规载明了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定。租房人一旦没搞清楚情况，租到了住宅房却想用其行使商业用途，届时房屋租赁合同效力不受有关管理性规定影响，租房人又很难通过征得利害关系业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续，租房人会面临合同目的难以实现、合同本身难以解除、合同违约要担责任等诸多法律风险。

案情简介01

?阿梅是一家公司的老板，准备在某地开设分公司。阿梅选中了老同学阿杜名下的一房屋，准备租下来将其作为自己分公司的办公用地。

?二人很快签订了《房屋租赁合同》，约定阿杜向阿梅出租本市某房屋一套，租期3年，房屋租金