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防范金融风险丨长租公寓首爆仓，小心租房变“网贷”

泰顺普法

案例回顾

杭州鼎家破产，4000户租客受损

8月20日，鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。据了解，鼎家在租房时许诺押一付一，要求租客绑定51返呗（现更名“爱上街”）等网贷APP支付房租。

鼎家的这种做法，实际上是让租户在不知情的情况下向网贷APP申请贷款，网贷APP一次性将房租支付给鼎家，而租客每月再返还给网贷App相应的金额。如今鼎家破产，房东由于未收到鼎家支付的租金，转而向租客收取租金，否则就要收房。这意味着，租客如果想继续租住房屋，一边得支付网贷APP的贷款，一边还得另交一份房租，部分无力支付房租的租客无奈只能搬走。

△图为一片狼藉的鼎家总部

据启信宝统计，去年2月至今的短短一年半时间，全国已有8家长租公寓机构先后爆仓，分别为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓，多数因经营不善而陷入资金危局。

长租公寓的“套路”

1

抓住租客心理：相对传统的押一付三，押一付一带来的经济负担相对较轻，受到租客欢迎，中介借此吸引租客。

2

隐瞒敷衍贷款真相：部分中介在签订合同时隐瞒贷款真相，客户起疑时找借口敷衍。据一租客展示的爱上街APP发来的信息，内容显示“您在平台申请的租房订单号TR18XXXX，已通过申请”，通过隐晦的用词，掩盖网贷的真相。

3

中介套现，租客担险：租客签约了租金贷，中介从网贷APP处一次性获得房租全款，分季度或分月支付给房东，并利用租金的时间差，将剩余资金用于扩展规模。通过此种方式支付房租，租客如中途退租仍要继续还款，一旦中介经营不善，租客需承担大部分风险，否则将影响个人征信。

见招拆招

1

在签约时要仔细阅读条款，尽量避免用分期平台支付房租；

2

谨慎选择分期平台，看清合同约定利息及违约条款；

3

如签约时，中介未告知客户是通过申请租金贷用于支付房租，那么就构成民事欺诈，租客可以对方欺诈或重大误解为由申请撤销合同。

来源：泰顺普法