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2025年北京市海淀区物业管理条例实施细则

为规范北京市海淀区物业管理活动，维护业主、物业服务人和相关方的合法权益，营造安全、舒适、文明的居住和工作环境，根据《北京市物业管理条例》及相关法律法规，结合海淀区实际，制定本实施细则。

一、物业管理区域与业主组织

（一）物业管理区域划分与调整

海淀区住房和城乡建设委员会（以下简称区住建委）负责统筹本行政区域内物业管理区域的划分与调整工作。划分物业管理区域时，应当以宗地土地权属范围为基础，综合考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素，确保区域边界清晰、便于管理。

已投入使用但尚未划分物业管理区域，且业主对管理范围有争议的，由物业所在地的街道办事处、