分租合作经营合同模板.docxVIP

分租合作经营合同模板

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的位于[详细地址]的[物业类型，如：商铺/办公室/土地]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于合作经营事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业基本情况

1.1租赁物业位于：[详细地址]，具体范围包括[具体描述租赁范围，如：建筑面积XX平方米的X层X室及共享区域等]。

1.2租赁物业权属状况：甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权出租该物业。甲方应向乙方提供相关权属证明文件的复印件供乙方查阅。

1.3租赁物业现状：租赁物业目前[描述物业交付时的状态，如：空置/包含部分现有装修和设备等]。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

2.2租赁期满，甲方如需继续出租该物业，在同等条件下，应优先给予乙方续租权。乙方如需续租，应至少提前[提前通知期限，如：六个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。租赁期满后，乙方不再续租的，应按约定办理物业返还手续。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。

3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期，如：5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户为：开户行：[银行名称及账号]，账户名：[账户名称]。

3.3首期租金应于本合同生效之日[具体时间，如：三日内]支付，后续租金应于每月[具体日期]前支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的[具体比例，如：千分之零点五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日起[具体时间，如：三日内]向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。

4.2押金用途：该押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付租金、物业维修费用及其他因乙方原因造成的损失。

4.3押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定返还租赁物业，并结清所有应付款项后，甲方应在[具体时间，如：乙方办妥物业返还手续之日起十日内]将剩余押金无息退还给乙方。若押金不足以抵扣乙方应付款项，甲方有权从押金中优先扣除。

第五条租赁用途

5.1乙方承诺租赁物业仅用于[具体约定合作经营项目，如：XX品牌连锁店经营/XX咨询服务/办公等]及其相关经营活动。

5.2乙方不得擅自改变租赁物业的用途，不得将租赁物业用于非法活动或损害公共利益。如需变更用途，必须事先获得甲方书面同意。

第六条转租/分租权

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、出借、转让给任何第三方。

6.2若乙方因合作经营需要，确需将租赁物业的部分区域分租给合作方或关联方，必须事先书面征求甲方同意，并确保：

(1)分租出去的部分仍须遵守本合同的所有约定；

(2)乙方的合作经营主体对分租关系具有足够的管控能力，保证整体经营活动的合规性和一致性；

(3)分租租金收入应纳入合作经营的共同收入进行管理。甲方对分租关系的具体管理模式有权进行监督，并保留提出改进建议的权利。

第七条物业维修责任

7.1租赁期间，租赁物业主体结构及其附属公共设施的维修责任由甲方承担。甲方应确保租赁物业在交付时符合安全使用条件，并定期进行维护保养。

7.2乙方使用范围内发生的日常维修，由乙方负责；因乙方使用不当或过失造成的维修，由乙方负责修复或赔偿。

7.3对于租赁物业的维修，双方可协商由专业第三方进行维修，费用承担按本合同约定执行。

第八条税费承担

8.1与租赁物业相关的房产税、城镇土地使用税、印花税等应由[约定承担方，通常为甲方]承担。

8.2与合作经营相关的各项税费（如增值税、企业所得税、个人所得税等）及本合同项下应由乙方承担的其他税费，均由乙方自行负责缴纳。

8.3甲方有权要求乙方代扣代缴因租赁物业产生的应由乙方承担的税费，乙方应予以配合。

第九条合作经营条款

9.1合作内容：双方同意共同以[约定合作形式，如：设立XX有限责任公司/合伙企业/其他形式]（以下简称“合作实体”或“合作经营体”）的模式，对租赁物业进行[具体合作经营项目]的经营活动。

9.2出资：乙方以[具体形式，如：货币/设备/技术/品牌授权]出资，作价人民币[具体金额]元；甲方以[具体形式，如：租赁物业的经营权/其他资源]出资，作价人民币[具体金额]元。双方出资额占合作实体总注册资本/总出资额的比例为：乙方[具体比例]%，甲方[具体比例]%。（若不设立合作实体，则直接约定各自投入的资源及占合作总价值的比例）

9.