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带设备商铺房屋租赁协议

甲方（出租方）：[出租方全称]

统一社会信用代码：[XXX]

地址：[XXX]

联系人：[XXX]

乙方（承租方）：[承租方全称/姓名]

统一社会信用代码（如为企业）：[XXX]

地址：[XXX]

联系人：[XXX]

鉴于甲方合法拥有位于[商铺详细地址，含门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）的所有权/合法出租权，且愿意将该商铺及附随设备出租给乙方使用，乙方愿意承租，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.1该商铺基本情况：建筑面积约[XX]平方米，用途为商业经营（具体经营范围见本协议第五条），甲方保证其产权清晰，无抵押、查封等权利限制（若因权利瑕疵导致乙方无法正常使用，需承担全部责任）。

1.2附随设备：甲方将该商铺内的下列设备一并出租给乙方使用，设备详细清单及交付时状态详见附件一《设备清单及确认书》，该附件为本协议不可分割的组成部分。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计[XX]个月。

2.2装修免租期：经双方协商，给予乙方[XX]天装修免租期，自该商铺及设备交付之日起计算。免租期内乙方无需支付租金，但需承担设备使用费（标准见第三条2款）、水电燃气、物业等实际发生的费用。

2.3续租约定：租期届满前[30]日，乙方如需续租应书面通知甲方，双方另行签订租赁协议；未通知的，租期届满后乙方需立即返还商铺及设备。

第三条租金、设备使用费及支付方式

3.1租金标准：该商铺月租金为人民币[XX]元（大写：[XX元整]），每满12个月递增[X]%（自第二个租赁年度起计算）。

3.2设备使用费：乙方因使用甲方提供的设备，每月需支付设备使用费人民币[XX]元（大写：[XX元整]），不因租期递增调整。

3.3支付周期及方式：租金及设备使用费按[月/季]支付，乙方应于每[月/季]首[5]日前足额支付至甲方指定账户：

户名：[甲方账户名]

开户行：[开户行名称]

账号：[银行账号]

3.4逾期支付：每逾期一日，按当期应付金额的[0.5‰]支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权单方解除本协议并追究违约责任。

第四条押金

4.1乙方应于本协议签订之日起[5]日内，支付租赁押金人民币[XX]元（大写：[XX元整]），含商铺租赁押金及设备押金（其中设备押金为[XX]元）。

4.2押金用途：抵扣乙方拖欠的租金、设备使用费、水电燃气费，以及设备损坏赔偿、违约金等。

4.3押金退还：租期届满/协议合法解除后，乙方结清所有费用、商铺恢复原状（甲方同意保留的装修除外）、设备按交付状态（正常损耗除外）返还，双方签署《设备返还确认书》（附件二）后[10]日内，甲方全额退还押金（不计利息）；押金不足的，乙方需补足差额。

第五条商铺及设备的使用

5.1经营范围：乙方仅限从事[XX类经营活动]（如餐饮、零售等），不得从事违法违规、污染环境、影响周边的经营，不得擅自改变经营范围。

5.2设备使用：仅用于该商铺经营所需，不得挪作他用、擅自拆卸/改装/抵押/转让；如需更换部件，需提前[7]日书面通知甲方并获同意。

5.3转租：不得擅自转租，如需转租需提前[30]日书面通知甲方并获书面同意，转租协议报甲方备案。

第六条设备的维护与维修

6.1日常维护：乙方负责设备清洁、保养，费用自担；发现故障需立即通知甲方（留存书面/电话记录）。

6.2维修责任：

（1）自然损耗（正常使用老化/故障）：甲方负责维修，费用自担；接到通知后[24]小时响应，[72]小时内完成（特殊情况提前告知）。

（2）乙方原因损坏：乙方负责维修，费用自担；无法维修/丢失的，按设备原值（附件一标注）或双方确认的重置价赔偿。

6.3保险：甲方负责设备财产保险（含火灾、自然灾害），费用自担；乙方负责自身经营财产保险。

第七条费用承担

7.1乙方承担：租金、设备使用费；水电燃气、物业、卫生、网络费；装修费、日常设备维护费（非自然损耗）；经营税费（增值税、所得税等）。

7.2甲方承担：商铺租赁税费（房产税、土地使用税等）；设备自然损耗维修费；设备财产保险费。

第八条双方权利义务

8.1甲方权利：按时收租；监督乙方合法使用；租期届满/解除后收回商铺及设备。

8.2甲方义务：交付符合要求的商铺及设备；保证产权清晰；及时维修设备自然损耗；不干扰乙方正常经营。

8.3乙方权利：按约使用商铺及设备；要求甲方维修自然损耗设备；甲方违约时索赔。

8.4乙方义务：按时付费；合法经营；爱护商铺及设备；租期届满/解除后返还。

第九条协议的解除

9.1协商解除：双方书面一致可解除。

9.2甲方单方解除：乙方拖欠费用超[15]日；擅自改变经营范围/挪作他用；擅自改装/转让设备；损坏设备拒不赔偿；擅自转租。

9.3乙方单方解除：甲方未按时交付超[10]日；商铺/