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购房合同模板更换要多久

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况

甲方自愿将其合法拥有的位于______省（市）______区（县）______街道（乡镇）______小区（村）______号楼（栋）______层______单元______号房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，车位（库）建筑面积为______平方米（如有）。

第二条房屋权属状况

1.该房屋所有权证号为：______。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋未设定任何抵押、查封或其他权利限制。如因甲方原因导致该房屋权属存在瑕疵或引发纠纷，由甲方承担全部责任，并负责解决，由此产生的费用由甲方承担，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2.乙方购买该房屋是建立在了解该房屋现有状况及权属情况的基础之上。

第三条房屋价格

该房屋的交易总价款为人民币______元整（大写：______元整）。

该价格包含（或不含）以下费用：______（如：物业费、供暖费等，请明确说明）。

付款方式：______（如：一次性付款、分期付款、按揭贷款等，请明确说明）。

第四条付款方式与时间

1.若选择______付款方式，乙方应于______前支付全部房款______元给甲方；剩余______元作为购房贷款，由乙方自行向______银行申请贷款支付给甲方。

2.乙方应将购房款支付至甲方以下指定账户：

户名：______

开户行：______

账号：______

3.甲方应在收到乙方支付的购房款后______日内，将乙方已付购房款按银行同期活期存款利率计算利息支付给乙方，或将房屋及有关证件交付给乙方。

第五条房屋交付

1.甲方承诺于______年______月______日之前，将该房屋及其附属设施、设备按______（选择：交付使用权/交付所有权，通常指所有权）交付给乙方使用。

2.交付时，该房屋应具备______（根据实际情况描述，如：具备正常使用条件/符合合同约定的交付标准）。

3.甲方应向乙方提供该房屋的钥匙______把，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。办理登记所需的相关费用（包括但不限于税费、登记费等）由______承担（选择：甲方/乙方/双方按比例）。

第六条费用承担

1.该房屋在所有权转移登记前产生的物业费、供暖费、水电煤气费、电话费、有线电视费等由______承担。

2.该房屋在所有权转移登记后产生的上述费用及所有权转移登记费用由______承担。

3.乙方应承担因办理贷款手续而产生的相关费用。

第七条违约责任

1.甲方未按本合同约定的期限和条件交付房屋的，每逾期一日，应按逾期付款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并支付______元违约金（或按已付购房款的______%支付违约金）。

2.乙方未按本合同约定的期限和条件支付购房款的，每逾期一日，应按逾期付款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，并支付______元违约金（或按已付购房款的______%支付违约金）。

3.因甲方原因导致房屋权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

4.乙方应按合同约定履行付款义务，如因乙方原因导致贷款申请未获批准，责任由乙方承担。

第八条不可抗力

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

第九条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如：房管部门/银行）执______份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：______年______月______日