建业集团城市运营暨土地一级开发方案(第一阶段)征求意见稿.ppt

*序篇;*建业地产研究院自2010年8;*随着“中原经济区”即;*建业集团城市运营暨;*前言建业集团作为河南;*目录■第一部分：土地一级开;*土地一级开发的背景改革开放;*什么是土地一级开发;大家有疑问的，可以询问和交流可;城市土地开发的规划体系是实施土;*土地一级开发特点1、平台优（;*从内涵上看，土地一级开发除了;土地一级开发中涉及的权属关系土;土地一级开发中权利主体与权属关;金融机构原土地使用者五大相关利;*土地一级开发与相关概念的区别;*传统土地开发模式包办婚姻式由;*传统土地开发模式与土地一级开;*四种模式模式一■一二级市场联;*土地一级开发流程向当地国土局;*土地一级开发成本;*类别内;*土地一级开发中的机会与盈利模;*从价值链的分析出发，参与区域;*在区域开发的每个阶段价值链中;*“获取土地增值收益”是参与土;*国家禁止经营性用地的协议出让;*取得土地一级开发的名义以下名;*如老居民区、城中村、老商业区;*方案一间接获取土地收益;*我们研究了国内类似土地出让的;*间接获取土地的操作关键策略成;*转为综合用地通过土地使用权的;*方案二直接获取土地收益开;*兼顾和融合各方参与者的利益，;*在对区域地块开发上，开发商与;*由于面临着各自不同的约束，政;*成功经验借鉴：美国开发过程中;*公私协议合作开发符合开发商的;*公私协议合作开发与政府的战略;*1、大规模区域开发的成功，往;*2、公私之间的关系密切性和利;*因此，公私协议合作开发的方式;*公私协议合作的执行操作程序1;*整体公私协议合作开发的运作模;*Coldspring内城开;*MetroTech中心——布;一级开发盈利模式，本质仍在于卓;*借鉴：国内外新城开发模式地产;*城中新城：旧城的破茧重生;*交通新城：对枢纽优势的依托;*建业地产研究院认为，理想的新;*第二部分：国内土地一级开发市;*2020年全面实现小康目标，;中央对土地管理和房地产开发已上;*土地一级开发市场趋势严格控制;几个基本判断外部土地私有化问题;北京市土地储备与开发模式的启示;上海市土地储备与开发模式的启示;*土地一级开发的BT模式BT模;*金融机构投资建设者政府方勘察;*土地一级开发属;*第三部分：河南省土地一级开发;*区域发展从“天地之中”到“经;*在建业的横向;*2008年底统计结果，河南省;*2007年：河南省土地一级开;*2010年上;*河南;*根据河南现状，河南省的城市运;*根据开发模式不同，可分为五种;*1992年9月，成;*升龙现象:城中村改造;*如何使“省域;*第四部分：建业为什么要进入土;*4、建业强大的区域资源和业内;*2、新蓝海为建;*建业集团SWOT分析S（优势;*产品体系不完善，缺乏运作经验;*有利于规避“土地闲置两年收回;*有利于规避“土地闲置两年收回;*有利于以规模效益在竞争中立于;*有利于获取竞争优势充分利用建;*保证企业的可持续经营减轻成本;*有利于建业集团资源整合;*为什么要进入土地一级开发市场;土地一级开发的发展趋势政策导向;市场供给市场需求土地供应信贷税;*行业资源日益集中，经营规模化;*?什么是房地产企业的;*第五部分：建业如何进入土地一;*城市运营商1、城市发展商（政;*主力部队特种部队智力部队秘密;*开发原则1、快速进入，战略目;*整合梳;*介入运;整体运营策略运营策略5、;*土地一级开发操作流程1、签订;*为二级拿地铺垫（通过二级房地;盈利模式1：从一级土地开发本身;盈利模式2：分享土地增值收益在;盈利模式3：持有部分公共建筑北;盈利模式4：为二级拿地铺垫通过;*土地一级开发增值方式;*建业的三驾马车土地运营、地产;*新城区建设、旧城改造、产业集;*第六部分：建业土地一级开发市;*开发理念让河南每一寸土地价值;*开发指导思想1、处理好土地一;*目标1、建立建业地产开发三级;*赢利策略1、土地价格高就采用;*开发赢利模式一级开发收益（卖;*竞争战略市场领导者市场领导者;*土地营销策略1概念营销2定位;*第七部分：建业进行土地一级开;土地一级开发融资需求土地一级开;*土地信托银行贷款建立城投公司;土地一级开发融资：模式一土地储;土地一级开发融资：模式一修正土;土地一级开发融资：模式二一级开;土地一级开发融资：模式二修正一;土地一级开发融资：模式三一级开;土地一级开发融资：模式四一级开;土地一级开发融资渠道融资方式现;房地产信托模式：贷款型信托信托;房地产信托模式