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2026年学历类自考专业(法律)金融法-房地产法参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年学历类自考专业(法律)金融法-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。以下哪项行为属于例外情形？

【选项】A.房屋买卖合同签订即生效B.土地承包经营权转让需登记

C.抵押权的设立以登记为对抗要件D.预告登记制度下的物权变动

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第209条明确预告登记生效后，预告登记的债权转化为所有权或他物权，无需完成登记即可对抗善意第三人。选项D符合“法律另有规定”的情形，其他选项均需登记生效或对抗。

【题干2】甲将自有房产抵押给乙，未办理抵押登记，后丙通过善意买卖取得该房产。根据《民法典》规定，下列哪项表述正确？

【选项】A.乙的抵押权优先于丙的物权

B.丙需取得抵押登记才能取得所有权

C.抵押权效力待定，需登记后生效

D.丙的物权优先于乙的抵押权

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第403条规定，未办理抵押登记的抵押权不得对抗善意第三人。丙通过合法交易取得房产并完成过户登记，其物权优先于未登记的抵押权，故D正确。

【题干3】共有产权房中，甲、乙、丙三人按份共有某房产，甲欲出售其