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分层分租厂房房屋租赁合同

合同编号：[自行填写]

出租方（以下简称甲方）：

名称：[甲方全称]

地址：[甲方注册/经营地址]

联系人：[甲方联系人姓名]

联系电话：[甲方联系人电话]

承租方（以下简称乙方）：

名称：[乙方全称]

地址：[乙方注册/经营地址]

联系人：[乙方联系人姓名]

联系电话：[乙方联系人电话]

第一条租赁标的

1.1甲方将其合法拥有/有权出租的位于[厂房详细地址]的[XX厂房]第[X]层（以下简称“租赁分层”）出租给乙方使用。

1.2租赁分层建筑面积共计[XX]平方米（其中套内建筑面积[XX]平方米，共用分摊面积[XX]平方米），具体范围以本合同附件一《租赁分层平面图》为准。

1.3租赁分层的用途为：[明确用途，如：工业生产/仓储/研发，不得超出厂房规划用途]，乙方不得擅自改变用途。

1.4共用设施范围：电梯、消防通道、公共卫生间、配电房共用区域、厂区道路、厂区围墙等（详见附件二《共用设施清单》），乙方有权合理使用，不得独占或损坏。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[X]个月免租期（自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止），免租期内乙方无需支付租金，但需承担租赁分层内水电费、物业费及共用设施分摊费用。

2.3续租：租赁期满前[30]日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订新合同；未提前通知的，视为乙方放弃续租。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：每月每平方米[XX]元（按建筑面积计算），每月租金总额为[XX]元（大写：[人民币XX元整]）。

3.2租金调整：租赁期内每满[2]年，租金可调整一次，涨幅不超过上一年度租金的[10%]，调整前[15]日甲方需书面通知乙方。

3.3支付方式：

-租金按[月/季]支付，乙方应在每[月/季]第[5]日前将当期租金支付至甲方指定账户：

账户名称：[甲方账户名称]

开户银行：[开户银行名称]

账号：[银行账号]

-租金不含税费，如需开具发票，乙方需承担[XX]%的税费。

3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的[0.5‰]支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权解除合同，乙方已付押金不予退还。

第四条押金

4.1乙方应在合同签订后[5]日内支付押金[XX]元（大写：[人民币XX元整]，相当于[3]个月租金）。

4.2押金用途：抵扣乙方欠付的租金、费用、违约金及损坏赔偿。

4.3押金退还：租赁期满乙方无违约、无欠费、房屋及设施完好的，甲方在[7]日内退还押金（不计利息）；如有扣减，需提供书面凭证。

第五条共用设施及费用分摊

5.1共用设施维护：

-甲方负责厂房主体结构、共用消防设施的大修、年检（费用由甲方承担）；

-乙方负责租赁分层内设施（如水电表、空调、照明）的日常维护，费用自行承担。

5.2费用分摊：

-共用设施日常运行费（含电梯维保、公共区域水电费、保洁费）按各分层面积占厂房总建筑面积的比例分摊，每月随租金支付；

-甲方每季度向乙方公示分摊明细，乙方需在[3]日内确认，逾期视为认可。

第六条双方权利义务

甲方权利义务

6.1保证对租赁标的有合法出租权，提供产权证明/授权文件（附件三）。

6.2保证租赁分层符合安全使用条件（消防验收合格、结构安全），无安全隐患。

6.3协调各分层承租人的共用设施使用纠纷，不得干涉乙方合法经营。

6.4租赁期满前[10]日，甲方有权进入租赁分层查看，需提前[2]日通知乙方。

乙方权利义务

6.5按约定用途使用租赁分层，不得从事危险品生产、污染环境等违规活动。

6.6负责租赁分层内的消防安全：配备合格消防器材、保持消防通道畅通、定期演练，接受甲方及消防部门检查。

6.7不得擅自改变租赁分层结构、装修，如需改造需提前[15]日提交方案（含消防设计），经甲方书面同意并备案后施工（费用自行承担）。

6.8租赁期满后，乙方需将租赁分层恢复原状（或按甲方要求交还），固定装修不得拆除，可移动设施自行带走。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

-逾期交房：每逾期一日按日租金的[1.5]倍支付违约金，逾期超过[15]日乙方有权解除合同，甲方退还押金并支付[3]个月租金违约金。

-房屋不符合安全条件导致乙方损失：甲方承担全部赔偿责任。

7.2乙方违约：

-擅自改变用途/结构：甲方有权要求恢复原状，支付[3]个月租金违约金，情节严重的解除合同。

-违反消防/环保规定：乙方承担全部处罚及甲方损失，甲方有权解除合同。

-租赁期满不按时交还：按日支付原租金[1.5]倍的占用费，直至交还。

第八条合同解除

8.1双方协商一致可解除合同。

8.2一方违约达到解除条件的，守约方可书面通知解除合同。

8.3不可抗力