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分家析产商品房买卖协议

甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______住址：______

乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______住址：______

见证方（其他家庭成员/房屋共有人）：姓名：______身份证号：______（如有多见证方，依次列明）

鉴于：

1.甲乙双方及见证方已于XXXX年XX月XX日签订《分家析产协议》（协议编号：______），明确甲方对位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______室的商品房（不动产权证号：______，建筑面积：______㎡，房屋用途：住宅）享有XX%份额（或“全部所有权”，需与分家析产协议一致）；

2.见证方均确认对甲方上述房屋份额无异议，甲方有权自主处分该份额；

3.甲乙双方经平等协商，就甲方将上述房屋份额转让给乙方事宜达成一致，订立本协议。

第一条转让标的

甲方将其基于《分家析产协议》享有的上述房屋XX%份额（或“整套房屋所有权”）转让给乙方，乙方同意受让。

第二条转让价款及支付方式

1.转让价款：人民币______元整（大写：______元整）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本协议签订之日起3日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）；

（2）首付款：乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）；

（3）尾款：乙方于上述房屋不动产权属变更登记至乙方名下之日起3日内，向甲方支付尾款人民币______元整（大写：______元整）；

（4）所有款项均通过银行转账支付，甲方指定收款账户：户名：______开户行：______账号：______。

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于房屋不动产权属变更登记至乙方名下之日起5日内，将房屋交付给乙方；

2.交付标准：

（1）房屋及附属设施（包括空调、热水器、燃气灶、门窗、固定装修等）保持现状完好；

（2）甲方结清交付前的水、电、燃气、物业、供暖、有线电视等全部费用，并提供缴费凭证；

（3）房屋内无甲方个人物品留存（经乙方书面同意留存的除外）；

3.交付验收：甲乙双方共同签署《房屋交接确认书》后，视为交付完成。

第四条权属变更登记

1.办理时间：甲方应于乙方支付首付款之日起15日内，配合乙方到不动产登记机构办理权属变更登记；

2.材料提供：甲方需提供不动产权证书原件、《分家析产协议》原件、身份证明等全部所需材料；

3.税费承担：

（1）契税由乙方承担；

（2）个人所得税、增值税及附加由甲方承担；

（3）登记费、测绘费等其他费用由______方承担（明确具体方）；

4.权利保证：甲方承诺上述房屋无抵押、查封、冻结等权利限制，无任何第三人主张权利，否则承担全部责任。

第五条双方权利义务

1.甲方权利：按约定收取转让价款，要求乙方按时付款；

2.甲方义务：如实告知房屋真实情况（质量、租赁、权利限制等），配合过户及交付，结清交付前费用；

3.乙方权利：按约定取得房屋权属，要求甲方如实告知情况并配合过户、交付；

4.乙方义务：按约定支付价款，配合过户，承担交付后相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）逾期交付房屋：每逾期1日，按转让价款万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金并赔偿实际损失（含律师费、诉讼费）；

（2）逾期配合过户：每逾期1日，按转让价款万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方返还已收款项并赔偿损失；

（3）房屋存在权利瑕疵：甲方返还已收款项并按转让价款20%支付违约金，赔偿乙方损失；

2.乙方违约：

（1）逾期付款：每逾期1日，按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还；

（2）逾期接收房屋：每逾期1日，按转让价款万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权自行处置房屋，乙方已付定金不予退还。

第七条争议解决

本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本协议自甲乙双方及见证方签字（按手印）之日起生效；

2.本协议一式四份，甲乙双方各执一份，见证方执一份，不动产登记机构留存一份，具有同等效力；

3.未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议效力一致；

4.甲方保证房屋无隐藏质量问题，交付后发现交付前存在的质量问题（非乙方原因），甲方承担维修费用或相应赔偿。

甲方（签字按手印）：______日期：______年______月______日

乙方（签字按手印）：______日期：______年______月______日

见证方（签字按手印）：______日期：_____