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我国房地产投资信托基金（REITs）的构建与发展研究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，我国房地产市场历经了快速发展与深度调整的双重阶段。从发展规模来看，房地产开发投资在国民经济中占据重要地位。2024年，全国房地产开发投资100280亿元，虽比上年下降10.6%，但住宅投资仍达到76040亿元，占比较高。在市场交易方面，新建商品房销售面积和销售额出现下滑，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，销售额96750亿元，下降17.1%。这一系列数据表明，房地产市场正面临着一定的下行压力。

在房地产市场发展过程