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2026年学历类自考专业(法律)民法学-房地产法参考题库含答案解析(5套答案)

2026年学历类自考专业(法律)民法学-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】患者因医疗事故获得赔偿后，能否再以人身损害为由起诉医院？

【选项】A.可以B.不可以C.需要看赔偿协议D.需要看侵权责任险情况

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第1179条，人身损害赔偿已覆盖医疗费、误工费等合理损失，再起诉构成重复赔偿。但若赔偿协议明确约定不排除后续责任，需结合协议条款判断，本题默认无特殊约定，故答案为B。

【题干2】房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》签订的合同是否有效？

【选项】A.有效B.无效C.部分有效D.需要备案后有效

【参考答案】B

【详细解析】《城市房地产管理法》第43明确规定，未取得预售许可证的合同无效。但实践中若已备案并网签，可参照《商品房销售管理办法》第22条部分履行，本题未提及备案情况，故答案为B。

【题干3】房屋买卖中，买受人未支付首付款导致合同解除，出卖人能否主张违约金？

【选项】A.可以主张全额违约金B.可以主张实际损失违约金C.不可主张违约金D.需要法院裁量

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第577条要求违约金不得超过实际损失。若首付款为合同总价30%，违约金约定50