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2026年小区管理三基三严考试题库

一、基础知识

（一）物业管理法规知识

1.《物业管理条例》规定，业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施时，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.三分之一，三分之一

B.三分之一，三分之二

C.三分之二，三分之二

D.三分之二，四分之三

答案：C

解析：《物业管理条例》明确规定，对于筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施这类重大事项，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，以保障决策的民主性和科学性。

2.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将（）等交还给业主委员会。

A.物业管理用房

B.物业档案资料

C.物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料

D.以上都是

答案：D

解析：物业服务合同终止时，为了保障后续物业管理工作的顺利开展，物业服务企业应将物业管理用房、物业档案资料以及物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料等全部交还给业主委员会。

3.根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。