房地产开发流程(20161202).pptxVIP

房地产工程开发流程

2016年12月2日

土地获取

定位决策

产品设计

项目报建

施工建设

推广销售

入户交付

房地产工程开发整体流程〔周期2年~3年〕

前期

建设

竣工

1、行政处分；

2、投诉风险；

1、现金流回正；

2、解封监管资金；

3、降低本钱投入；

1、IRR〔内部收益率〕

2、MOIC〔投资收益倍数〕

3、销售毛利率

4、税收管控

5、净利润

《选址意见书》是城乡规划行政主管部门依法核发的有关建设工程的选址和布局的法律凭证。

《建设用地规划许可证》是经城市规划行政主管部门确认建设工程位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

《土地使用权证》是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房预售许可证》

1、取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、工程形象进度条件：七层以下〔含本数〕的商品房工程，已完成结构工程并封顶；七层以上〔不含本数〕的商品房预售工程，已完成三分之二结构工程。

3、施工许可证和申办