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房地产经纪人房地产交易制度政策测试复习题与模拟复习题

一、单项选择题

1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，（）

A.一律不发生效力

B.一律发生效力

C.不发生效力，但法律另有规定的除外

D.发生效力，但法律另有规定的除外

答案：C

解析：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2.下列哪种行为不属于房地产转让（）

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产抵押

D.以房地产作价入股

答案：C

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，不属于房地产转让。

3.个人住房贷款的最低首付款比例由（）规定

A.国务院

B.中国人民银行

C.银保监会

D.各商业银行

答案：B

解析：个人住房贷款的最低首付款比例由中国人民银行规定，各商业银行可根据实际情况在规定范围内进行调整。

4.存量房买卖中，房屋产权状况核实的责任主体是（）

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪机构

D.不动产登记机构

答案：A

解析：根据相关规定，买方有责任核实房屋的产权状况，包括但不限于房屋的权属证明、是否存在抵押、查封等情况。

5.对个人转让自用