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2025年住宅小区物业费收取与管理手册

第1章总则

1.1物业费收取依据

根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，物业费的收取依据主要包括业主与物业服务企业之间的合同约定、政府相关部门的政策指导以及小区业主大会的决议。物业费的收取标准应符合《物业服务收费管理办法》（财综〔2019〕124号）规定，确保收费行为合法合规。

物业费的收取依据应明确区分“公共区域”与“业主专属区域”的费用构成，确保费用分摊的公平性与透明度。物业费的收取依据还应结合小区的实际情况，包括小区面积、建筑类型、物业服务质量、业主人数等因素，制定合理的收费标准。物业费收取依据应纳入小区业主大会的表