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房屋交易与中介服务规范手册

第1章房屋交易与中介服务规范手册

1.1房屋信息核实

房屋信息核实是交易前的重要环节，旨在确保房屋产权清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵。核实内容包括房屋产权登记信息、土地使用权状况、房屋建筑结构及使用性质等。根据《不动产登记暂行条例》规定，房屋信息应通过不动产登记机构查询，确保信息真实有效。为确保信息核实的准确性，交易双方应委托具备资质的第三方机构进行实地查验，如房产测绘、权属核查等。根据《房屋交易管理规定》要求，房屋信息核实应留存书面记录，并由双方签字确认。

在核实过程中，应重点检查房屋是否存在以下问题：

（1）产权是否清晰，是否存在共有产权或抵押情况；

（2）土地使用权是否合法，是否存在闲置、违建等情形；

（3）房屋是否存在结构性损坏、安全隐患等。

（4）房屋是否符合国家及地方的建筑规范，是否符合规划用途。根据《房地产经纪管理办法》规定，房屋信息核实应包含以下内容：

（1）房屋坐落地址、建筑面积、用途、结构等基本信息；

（2）房屋产权人姓名、身份证号、联系方式等；

（3）房屋是否存在产权纠纷、转让限制、查封、抵押等状况。为确保信息核实的全面性，建议使用专业测绘工具进行实地测量，确保房屋面积、户型、楼层等信息准确无误。

房屋信息核实完成后，应形成书面报告，包括核实结果、存在问题及处理建议，并由双方签字