投资性概述与范围界定.pptxVIP

一、投资性房地产的性质

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权；

投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。

二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。;二、投资性房地产的范围

;;;;练习;;;三、投资性房地产后续计量模式的变更

为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。;;;第五节投资性房地产的转换;1.自用的房地产转换为投资性房地产

转换日→租赁期开始日或董事会正式出面决议

2.作为存货的房地产改为出租

转换日——房地产的租赁期开始日或董事会正式出面决议

;3.投资性房地产转为自用

转换日→房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

4.投资性房地产转为存货

转换日→租赁期满或董事会正式出面决议

房地产企业用于出租的房地产重新对外销售

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