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老旧小区卫生间改造施工方案

一、现状诊断

1.建筑年代：1990～2000年砖混结构，楼板为120mm厚预制空心板，设计活荷载2.0kN/m2。

2.平面尺寸：典型户型卫生间1.6m×1.9m，净高2.45m，门洞0.65m，窗洞0.55m×0.75m，窗台高1.5m。

3.给排水：镀锌钢管DN15～DN25，丝扣连接，普遍内径缩径30%，立管为铸铁承插，接口渗漏率42%。

4.防水：原1.2mm石油沥青油毡，上翻150mm，空鼓率60%，淋浴区墙面无防潮层。

5.电气：铝芯线2×1.5mm2，未分路，无PE线，插座回路绝缘电阻0.18MΩ，低于规范0.5MΩ。

6.通风：仅0.2m2木窗自然通风，换气次数0.8次/h，冬季窗扇结露霉变。

7.使用痛点：①早晚高峰排队；②地漏返臭；③地面湿滑跌倒；④冬季冷水刺骨；⑤楼上渗漏致邻里纠纷；⑥电线老化跳闸。

二、改造目标

1.功能：实现“干湿分区、同层排水、即热热水、防霉防滑、适老安全”。

2.性能：防水20年零渗漏；给排水噪声≤35dB(A)；照度150lx；换气8次/h；地面防滑R10；室内甲醛≤0.03mg/m3。

3.工期：单户7天完成，楼栋45天完成，施工时段8:30～11:30、14:00～17:30，节假日静音作业。