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社区老旧小区改造工作方案

一、总体目标

以“改善居民生活品质、提升社区治理效能、激发小区内生动力”为核心导向，聚焦老旧小区“设施老化、功能缺失、环境杂乱、管理薄弱”四大痛点，通过系统性改造实现“基础完善、服务便民、环境宜居、管理长效”四大目标。具体量化指标：2024年内完成XX社区（含XX小区、XX里、XX新村3个老旧小区，共45栋楼、1680户居民）的改造任务，力争改造后管网漏损率降至5%以下，道路完好率达95%以上，停车位新增120个，适老化设施覆盖90%以上公共区域，居民对改造满意度达85%以上，同步建立“共建共治共享”的长效管理机制。

二、改造范围与对象

本次改造范围为XX社区辖区内建成于2000年前、建筑结构安全但配套设施落后的3个老旧小区，具体包括：

1.XX小区：6栋楼（1-6号楼），420户，建筑面积4.8万平方米，主要问题为雨污合流、道路破损、无电梯、绿化缺失；

2.XX里：22栋楼（7-28号楼），850户，建筑面积9.2万平方米，主要问题为外墙脱落、飞线充电、停车位不足、公共活动空间匮乏；

3.XX新村：17栋楼（29-45号楼），410户，建筑面积5.5万平方米，主要问题为消防设施缺失、管道老化（自来水管道使用超30年）、无物业管理。

三、重点改造任务与具体措施

（一）基础设施升级：解决“功能缺失”核心问题