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社区物业设施管理与维修手册

第1章基础设施管理

1.1物业设施分类与标准

物业设施主要包括公共区域设施、公共设备设施、安全防护设施、绿化景观设施、水电燃气设施、停车设施、电梯及扶梯、门禁系统、消防设施等。根据《物业管理条例》及《城市基础设施分类标准》，设施分类需遵循“功能明确、便于管理、便于维修”的原则。设施分类标准应结合物业类型（如住宅、商业、办公）、使用性质、使用年限、使用频率等因素进行划分。例如，住宅小区的电梯、消防设施、路灯等属于公共设备设施，而绿化带、景观小品、健身器材等属于绿化景观设施。

常见设施分类示例：

（1）公共区域设施：包括道路、广场、绿化带、公共照