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空调系统设备设施维修保养管理制度

第一章总则

1.1目的

通过标准化、数据化、闭环化的维修保养管理，确保空调系统设备设施在全生命周期内安全、高效、低耗运行，降低故障率与能源消耗，满足国家节能规范、消防规范、职业健康法规及业主合同要求。

1.2适用范围

适用于公司总部、各分公司、项目部、运维事业部所辖的全部中央空调系统（含冷热源、输配系统、末端、自控、水系统、风系统、冷凝水系统、VRV/多联机、精密空调、洁净空调、排烟兼空调机组等）及其附属设施（冷却塔、水泵、阀门、管道、保温、风口、电控箱、BAS、能源管理平台等）。

1.3法规与标准

以《中华人民共和国特种设备安全法》《GB50019工业建筑供暖通风与空气调节设计规范》《GB50243通风与空调工程施工质量验收规范》《GB17945消防应急照明和疏散指示系统技术标准》《GB/T17981空气调节系统经济运行》《TSG08特种设备使用管理规则》《GB50365空调通风系统运行管理标准》《GB/T36710空调通风系统清洗消毒规范》《GB51251建筑防烟排烟系统技术标准》为最低底线，凡本制度条款严于国家标准时，以本制度为准。

1.4名词定义

“一级保养”：由运行值班人员实施的例行保养，周期≤7天。

“二级保养”：由专业维保班组实施的深度保养，周期≤3个月。