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购房合同三证

1.出卖人基本情况与资格确认

出卖人郑重承诺，其已依法取得本项目建设项目的以下法律文件，并保证在合同履行期间持续持有上述文件：

1.1国有土地使用证；

1.2建设用地规划许可证；

1.3建设工程规划许可证。

2.证件信息一致性确认

出卖人保证上述三证中载明的坐落地址、土地用途、土地面积、规划用途、容积率等关键信息与《商品房买卖合同》第一条中出卖人销售标的物的相关描述完全一致。出卖人确认，上述三证所对应的土地及建筑物即为本合同项下的标的物。

3.权利瑕疵担保

出卖人保证在合同签订之日起至房屋交付之日止，上述三证未被依法查封、扣押，也未设定任何形式的抵押、质押或其他权利负担。出卖人承诺不因上述三证的限制状态而影响买方对房屋的占有、使用及收益权利。

4.违约责任

若出卖人未取得上述三证或取得的证件与合同约定不符，买方有权选择以下一种方式处理：

4.1终止合同，出卖人应退还买方已付全部房款及利息，并支付违约金（违约金为总房款的百分之二十）；

4.2继续履行合同，出卖人应按照合同约定的时间节点取得相应证件，并承担相应的违约责任。

5.证件变更限制

出卖人承诺在合同履行期间，不擅自变更上述三证中记载的土地用途、规划用途或房屋性质。如因出卖人擅自变更导致买方无法办理房屋产权登记或无法享受相关购房政策优惠的，出卖人应承担全部赔偿责任，并赔偿买方因此遭受的直接损失。