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二手商铺买卖合同

一、签约前的审慎核查与准备

二手商铺交易的复杂性远高于普通住宅，签约前的充分准备与核查是规避风险的第一道防线。

1.卖方主体与权属核查

买方首要任务是核实卖方身份及商铺权属的真实性、合法性。务必要求卖方提供身份证明、不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）原件，并至不动产登记部门查询该商铺的权属状况，确认无抵押、查封、共有权益纠纷等限制交易的情形。特别注意，若商铺为共有财产，需所有共有人一致同意出售并签字确认。

2.商铺现状与使用状况确认

买方应实地详尽考察商铺的物理状况，包括房屋结构、装修程度、水电煤气等设施的完好性。同时，需明确商铺的使用性质（商业、办公等），确保与自身经营需求相符。了解是否存在租赁关系，若有，需审查租赁合同的期限、租金支付、转租权及“买卖不破租赁”对后续经营的影响，必要时需租户出具放弃优先购买权的书面声明。

3.税费成本的预估与约定

二手商铺交易涉及的税费种类较多，包括增值税、土地增值税、个人所得税（或企业所得税）、契税、印花税、城市维护建设税及教育费附加等。交易双方应在签约前向税务部门或专业机构咨询清楚各项税费的计算方式、缴纳义务人及具体金额，并在合同中明确约定税费的承担方式，避免后期因税费问题产生争议。

二、合同核心条款的细致约定

一份高质量的二手商铺买卖合同，应条款完备、约定清晰、权责明确。以下为核心条款的重点关注内容：

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