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按揭贷款首付款管理规定细则

一、适用范围与基本原则

1.适用范围

本细则适用于商业银行、政策性银行、住房公积金管理中心等合规放贷机构发放的所有以所购不动产抵押为担保的按揭贷款业务，覆盖新建商品住房、存量二手住房、政策性保障性住房、商业办公用房、经营性不动产、配套车位等全类型不动产交易场景，房地产开发企业、房地产中介机构、借款申请人、资金托管机构所有参与主体均需严格遵守本细则规定。

2.核心基本原则

（1）合规性原则：首付款必须为借款申请人家庭的合规自有资金，严禁任何形式的杠杆资金、违规资金进入首付款环节，从源头防范信贷资金违规流入房地产市场。

（2）足额实缴原则：首付款必须按照核定比例全额实际