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房屋租赁与买卖实务手册

第1章房屋租赁实务

1.1房屋租赁合同的签订与履行

房屋租赁合同是出租人将房屋及其附属设施出租给承租人，承租人支付租金并按约定使用房屋的法律文件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、位置、用途、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等内容。在签订租赁合同时，出租人应提供合法有效的房屋产权证明，如房产证、土地使用证等。承租人需提供身份证明文件，如身份证、户口本等，以确保租赁行为的合法性与合规性。

租赁合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。合同签订后，双方应明确约定租金金额、支付方式、租期起止时间、房屋使用规则等关键条款。租金支付应遵循约定方式，如银行转账、现金支付等。若采用银行转账，应确保账户信息准确无误，避免因信息错误导致的支付纠纷。租赁期间，双方应按照合同约定履行义务，如出租人不得擅自将房屋转租，承租人不得擅自转租或改变房屋用途。若发生变更，需提前通知对方并协商一致。

租赁合同履行过程中，若一方违约，另一方有权依据合同条款要求其承担违约责任。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可依据《民法典》第五百六十三条处理。租赁合同到期后，若承租人继续使用房屋，应重新签订租赁合同。若出租人同意继续出租，应明确新租赁合同的条款，如租金、租期、房屋状态等。租赁合同到期后，双方应妥善交接房屋，