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我国物业税开征：理论、挑战与路径探索

一、引言

1.1研究背景与目的

1.1.1研究背景

近年来，我国房地产市场发展迅猛，已然成为国民经济的重要支柱产业。房地产市场规模持续扩张，投资与消费热度居高不下。据国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%。尽管市场在政策调控下出现波动，但总体仍在经济体系中占据关键地位。

然而，现行房地产税制暴露出诸多问题。在税种设置方面，存在税种繁多、税租费概念混淆的状况。我国目前与房地产直接