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房地产评估实务操作手册（执行版）

第1章评估基础与原则

1.1评估目的与范围

房地产评估的目的是为房地产交易、投资决策、资产配置、法律纠纷处理等提供客观、公正的定价依据，确保评估结果符合市场实际价值。评估范围涵盖住宅、商业、工业、办公、商业综合体等各类房地产，以及土地使用权、建筑物、构筑物等资产。

评估范围需根据评估目的、委托方需求、资产性质、地理位置、市场环境等因素确定，通常包括资产的物理状况、法律状态、市场供需等要素。评估范围应明确界定评估对象的权属、使用状态、权利限制及潜在风险，确保评估结果的准确性与完整性。评估范围的确定需结合国家相关法律法规、行业标准及市场实际情况