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居民小区住宅物业消防安全管理要求

一、消防安全管理目标与责任

1.管理目标

确保居民小区住宅的消防安全，预防火灾事故的发生，最大限度地减少火灾造成的人员伤亡和财产损失，为居民创造安全、稳定的居住环境。具体指标包括将火灾事故发生率控制在极低水平，确保消防设施设备完好率达到100%，消防通道畅通率100%等。

2.责任主体与职责

物业管理企业

物业管理企业是居民小区住宅消防安全管理的责任主体。应设立专门的消防安全管理部门或指定专人负责消防安全工作。制定并实施消防安全管理制度、应急预案，组织开展消防安全宣传教育和培训，定期进行消防设施设备的检查、维护和保养，确保消防通道畅通等。

业主与使用人

业主与使用人是小区住宅的实际使用者，有义务遵守消防安全规定。不得在疏散通道、安全出口、楼梯间堆放杂物，不得私拉乱接电线，不得违规使用明火和大功率电器等。同时，应积极配合物业管理企业的消防安全管理工作，发现火灾隐患及时报告。

消防部门

消防部门负责对居民小区住宅的消防安全工作进行监督检查和指导。依法查处消防违法行为，对物业管理企业和业主进行消防安全培训，组织灭火救援和应急疏散演练等。

二、消防安全管理制度

1.消防设施设备管理制度

消防设施设备配置要求

根据《建筑设计防火规范》等相关标准，居民小区住宅应配置相应的消防设施设备，如火灾自动报警系统、自