民法典中的居住权制度适用.docxVIP

民法典中的居住权制度适用

引言

居住权作为民法典物权编新增的用益物权类型，是我国民事立法回应社会需求的重要制度创新。自2021年民法典施行以来，居住权制度在解决住房资源分配、保障弱势群体居住权益、丰富养老模式等方面的功能逐渐显现。这一制度既延续了大陆法系用益物权的传统，又结合我国实际对居住权的设立、行使与消灭规则进行了本土化改造，其适用范围与实践效果成为法学理论与实务界共同关注的焦点。本文将从制度溯源出发，结合具体适用场景与实践难点，系统探讨居住权制度的功能实现与完善路径。

一、居住权制度的法理基础与立法演进

（一）居住权的历史渊源与功能定位

居住权的制度雏形可追溯至罗马法中的”人役权”体系。在罗马法中，用益权（usufructus）、使用权（usus）与居住权（habitatio）共同构成了以特定人为受益主体的他物权，其核心功能是通过限制所有权人的处分权，保障特定主体对物的使用利益（周枏，1994）。这种”所有权-用益物权”的二元结构，为后世大陆法系国家的居住权立法提供了理论框架。

现代大陆法系国家对居住权的规定各有侧重。法国民法典将居住权归入用益权体系，强调其人身属性；德国民法典则将居住权独立规定，明确其为限制的人役权，适用范围限于满足居住需求（朱庆育，2016）。我国民法典吸收了大陆法系的立法经验，同时突破传统人役权的人身专属性限制，将居住权定义为”对他人所有的住宅享有占有、