普吉租房合同纠纷(3篇).docxVIP

第1篇

一、案件背景

本案涉及位于普吉岛的一处租赁房屋，出租方为李某，承租方为赵某。双方于2021年5月1日签订了为期一年的租赁合同，合同约定租金为每月人民币10,000元，租赁期限自2021年5月1日至2022年4月30日。合同中还对房屋的维修、使用、违约责任等事项进行了详细规定。

在租赁期间，双方因房屋的装修、租金支付、物业费承担等问题产生了纠纷，导致租赁合同无法继续履行。赵某向普吉岛人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求李某返还押金及赔偿损失。

二、争议焦点

1.房屋装修问题：赵某认为李某在房屋租赁前未告知房屋存在多处裂缝，且在租赁期间，房屋出现多处损坏，李某未及时维修，导致其生活不便。

2.租金支付问题：李某认为赵某未按时支付租金，且在租赁期间，赵某擅自将房屋转租他人，增加了租赁风险。

3.物业费承担问题：双方对物业费的承担比例存在争议，赵某认为李某应承担大部分物业费，而李某则认为物业费应由双方按实际使用情况分担。

三、事实与证据

1.房屋装修问题：

-赵某提交了房屋租赁前拍摄的现场照片，显示房屋存在多处裂缝。

-李某承认房屋存在裂缝，但辩称已告知赵某，且裂缝为房屋自然老化所致。

-法院委托鉴定机构对房屋裂缝进行鉴定，鉴定结论为裂缝系房屋自然老化，李某无需承担赔偿责任。

2.租金支付问题：

-赵某提交了银行转账记录，证明其已支付