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中国住房政策演进下小户型住宅的适应性变革与展望

一、引言

1.1研究背景与动因

中国住房政策自建国以来经历了显著的演变，深刻影响着住宅市场的发展格局，其中小户型住宅在不同政策阶段的表现尤为值得关注。在改革开放前，我国实行高度计划的福利房分配政策，住房由政府部门、事业机关、国企等单位负责建设，并以实物形式分配给城镇居民，收取低廉租金。这种福利住房制度下，住房成为单位制下的重大福利，但由于缺乏激励机制，房屋供给不足，住房成为稀缺资源。据统计，建国后至改革开放前的29年，我国人均住房面积仅停留在4.5平方米，缺房户占城镇总户数的47.5%，“住房难”成为普遍现象，小户型住宅自然也难以