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房屋质保金退还的程序

房屋质保金（工程质量保证金）退还，核心是缺陷责任期届满、无未解决质量问题，按“申请→核验→返还”三步执行，法定与合同约定并行中国政府网。

一、先明确两个核心前提（必须满足）

时间条件：缺陷责任期届满（一般1年，最长不超过2年，合同约定优先）中国政府网。

质量条件：质保期内无未整改质量缺陷；如有问题，需维修合格并验收通过。

二、标准退还程序（住建部《建设工程质量保证金管理办法》）中国政府网

1.提交申请（承包人/施工单位）

缺陷责任期到期后，向发包人（开发商/建设单位）提交书面《质保金返还申请》。

必备材料：

质保金返还申请书

工程竣工验收报告/备案表

质保期内无质量问题证明（或维修合格验收记录）

质保金缴纳/预留凭证、合同复印件

2.发包人核验（14日内完成）

发包人收到申请后14日内，组织双方现场核验，确认无质量异议中国政府网。

有异议：出具整改通知，承包人整改并复验合格后，重新申请。

无异议：进入返还流程；14日内不答复+催告14日仍不答复，视为认可申请中国政府网。

3.资金返还（14日内完成）

核验通过后，发包人14日内将质保金全额返还（合同另有约定从其约定）中国政府网。

逾期返还：发包人承担违约责任（支付利息等）中国政府网。

三、住宅物业保修金（政府监管）特殊流程

适用：新建住宅，建设单位向住建局/