《纳税实务》_土地增值税.pptxVIP

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点击添加相关标题文字;纳税人转让房地产取得的应税收入，应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

收入形式：包括货币收入、实物收入和其他收入。

土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。;转让项目的性质;（二）扣除项目及金额;6.旧房及建筑物（存量房）的扣除金额;1.计算增值额

增值额=房地产转让收入-扣除项目金额

2.计算增值率

增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

3.确定适用税率及速算扣除系数;级数;4.计算应纳税额

应纳税额

=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数;甲房地产公司2016年11月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入20000万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额12000万元。已知土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额。

（20000-12000）×40%-12000×5%=2600（万元）;2018年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，转让环节可扣除的税金及附加合计60万元。该公司为取得