祁县租房合同纠纷(3篇).docxVIP

第1篇

一、案情简介

原告：张三，男，30岁，汉族，祁县居民。

被告：李四，男，35岁，汉族，祁县居民。

原告张三与被告李四于2021年3月1日签订了一份租房合同，约定张三租赁李四位于祁县XX小区的房屋一套，租赁期限为一年，自2021年3月1日至2022年2月28日。租金为每月3000元，一次性支付全年租金。合同中还约定了房屋的交付、维修责任、违约责任等内容。

2021年6月，张三发现房屋存在多处裂缝，经鉴定，房屋存在安全隐患。张三与李四协商维修事宜，但双方意见不合，李四拒绝承担维修责任。张三遂向祁县人民法院提起诉讼，要求李四承担房屋维修责任，并赔偿其因房屋质量问题造成的损失。

二、争议焦点

1.房屋存在安全隐患，维修责任应由谁承担？

2.李四是否应赔偿张三因房屋质量问题造成的损失？

3.租赁合同中关于维修责任和违约责任的约定是否有效？

三、庭审过程

1.原告张三陈述：房屋存在多处裂缝，经鉴定存在安全隐患，要求被告李四承担维修责任，并赔偿其损失。

2.被告李四辩称：房屋在租赁前不存在质量问题，且原告张三在使用过程中存在不当行为，导致房屋出现裂缝。因此，其不应承担维修责任。

3.证人证言：证人甲证实，房屋在租赁前经过装修，未发现质量问题。证人乙证实，张三在使用过程中，曾擅自改动房屋结构，导致房屋出现裂缝。

4.当事人陈述：原告张三承认在使用过程中，曾擅自改动房屋结构，但