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房地产法法考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列不属于房地产法律关系客体的是（）

A.房屋

B.土地

C.房地产开发行为

D.房地产中介人员

2.土地使用权出让的最高年限为居住用地（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.4

4.下列关于房地产转让的说法，错误的是（）

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让

B.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

C.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，一律不需要办理土地使用权出让手续

D.房地产转让应当签订书面转让合同

5.房地产抵押合同自（）之日起生效。

A.合同签订

B.抵押物登记

C.主合同生效

D.双方协商一致

6.下列属于房地产开发企业设立的必备条件是（）

A.有100万元以上的注册资本

B.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

C.有2名以上持有资格证书的专职会计人员

D