2026大中华区写字楼供应需求前沿趋势报告-.pptxVIP

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供应

2025年，上海甲级写字楼市场共14个新项目集中入市，新增优质办公面积约85万平方米，略高于2024年供应水平。全市空置率攀升至23.4%，市场平均成交租金同比下降9.8%至201.4元/平方米/月。

需求

上海租赁市场需求端持续承压。企业搬迁需求是市场主导力量。2025年上海甲级写字楼租赁成交呈现显著的行业集聚特征，专业服务业、金融业、TMT以及商贸零售四大行业合计贡献近七成的租赁成交面积，成为市场需求的核心支柱。

展望

上海甲级写字楼市场持续放量，

2026至2028年计划入市26个项目，供应规模预计约279万平方米。其中2026年计划入市13个项目，面积突破120万平方米。未来市场分化将进一步加剧，而绿色智慧化改造与服务生态融合，将成为行业突破当前困境、实现高质量发展的关键路径，推动上海商业地产市场向更精细化、高品质发展阶段迈进。;

成都

供应

2025年成都共录得3宗新增供应，体量约24万平方米，其中2宗位于金融城，1宗位于天府新区新商务区。在新项目入市的带动下，全市甲级写字楼存量增至347万平方米，其中金融城存量提升至112万平方米，区域内存量持续上涨，竞争压力加剧。

需求

受市场需求持续疲软叠加新增供应持续释放的影响，尽管市场业主普遍采取以价换量策略，但整体去化成效仍相对有限