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“小产权房”价格影响因素研究的国内外文献综述

目录

TOC\o1-3\h\u7588“小产权房”价格影响因素研究的国内外文献综述 1

3961.1“小产权房”的概念与相关研究 1

172581.2产权理论的相关研究 3

321221.3关于房地产定价机制的研究 5

140781.4小结 12

为全面了解当前“小产权房”价格影响因素的研究现状，笔者通过中国知网期刊数据库查询下载了大量近10年的中英文期刊文献，按照我校核心期刊目录范围最终筛选出81篇可供参考的中英文核心期刊文献。查询关键字为“小产权房”、产权理论、房价形成机制、价格影响因素、特征价格方程。由于国外学者对产权理论和房地产价格形成机制的研究开始的时间较早，因此外国参考文献的时间范围没有做严格限定。

1.1“小产权房”的概念与相关研究

多数资本主义国家实行的是土地私有制，没有二元社会制度，也没有“小产权房”的概念，因此少有学者关注“小产权房”问题。对照经济学家关于产权理论的分析论述，我国农村集体建设用地中的宅基地产权是不够清晰和完整的，由于在法律上不享有转让权，私下的交易转让使农宅衍变成了“小产权房”；到目前为止，“小产权房”并没有标准的定义，有学者认为“小产权房”即为由乡镇一级政府机关发证的“乡产权房”，但该级政府并不具备房产登记发证职能，所以