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2025年房屋租赁与买卖实务手册

第1章房屋租赁实务

1.1房屋租赁合同的签订与履行

房屋租赁合同是房屋租赁双方在平等自愿、协商一致的基础上，就租赁物的使用、租金、期限、权利义务等内容达成的书面协议。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同自成立之日起生效，双方应按照合同约定履行义务。租赁合同应包含以下主要内容：租赁物的地址、面积、用途、租赁期限、租金数额及支付方式、押金数额、违约责任、争议解决方式等。合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

在签订租赁合同时，出租人应提供房屋产权证明文件，并确保房屋具备合法使用条件。若房屋为共有产权房或未取得产权证的房屋，需明确权属关系及使用权范围。租金支付方式通常包括按月支付、按年支付或按期支付。合同应明确租金的起止时间、支付时间和方式，以及逾期支付的违约责任。租赁期间，双方应按照合同约定履行义务，出租人应确保房屋安全、整洁，不得擅自改变房屋用途或进行非法改装。承租人应合理使用房屋，不得擅自转租或转借。

租赁合同履行过程中，若发生房屋损坏、设施故障等情况，承租人应及时通知出租人，并按照合同约定处理。出租人应提供必要的维修服务，若因承租人原因导致房屋损坏，应由承租人承担相应责任。租赁合同履行完毕后，双方应办理交接手续，包括房屋钥匙、水电、燃气等设施的交接，并确认房屋状态。若租赁期满，承租人应提前通知出租人，协商是否续租