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办公楼物业设备管理方案

第1节设备专业化管理的具体计划

一、工程部人员配置：

(-工程部架构图

(-人员编制(28人

工程部部长1名木工1名

责任工程师1名维修技工14名

主管1名泥水工1名

运行值班人员8名仓库管理兼文员1名

(三人员编制说明

1、上述人员架构编排在考虑到番禺区行政办公中心功能多、

设备多，位置分散，为确保所有设备正常运行和满足客户的

维修要求编制而成。

2、考虑到番禺区行政办公中心所属设备设施需求24小时保

证正常运行，确保正常供电、供冷、供水；因此必须加强平

时设备的维修保养，工程部人员是基于这个指导思想而设

置。

3、每周按不间断工作时间为：247=168（小时），每人每

周工作时间为：8,5=40（小时）。

4、运行值班人员按四班三运转、24小时值班，每班8小时

当值，行政办公中心值班岗位设置如下：

（1）行政办公中心供配电、空调、给排水值班每班1人，

共需4人2（4小时值班）；兼负责设备层机房设备保养°

2（）行政办公中心楼宇自动控制系统值班每班1人，共需4

人2（4小时值班），兼弱电设备