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2025年房地产评估技术与操作手册

第1章评估基础理论与方法

1.1评估目的与原则

评估目的是为房地产资产的市场价值、投资价值、法律价值等提供科学依据，是房地产评估工作的核心任务。评估应遵循客观、公正、公平、公开的原则，确保评估结果的权威性和可信度。评估原则包括市场法、成本法、收益法等三种主要方法，每种方法都有其适用范围和局限性。评估需结合实际情况选择合适的方法，并在评估报告中明确说明所采用的方法及其适用性。

评估目的还包括为房地产交易、融资、产权交易、税务评估等提供参考依据，确保评估结果能够满足不同主体的需求。例如，在房地产并购中，评估结果直接影响交易价格和谈判策略。评估需遵