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2026年不动产登记经办业务试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.某开发企业申请办理商品房项目的首次登记，需提交的核心材料不包括：

A.土地权属来源材料

B.建设工程符合规划的材料

C.房屋已经竣工的材料

D.购房合同备案证明

答案：D。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条，首次登记需提交土地权属、规划、竣工等材料，购房合同备案非核心要件。

2.张某通过继承取得一套房产，申请转移登记时，登记机构发现其提供的遗嘱未经公证，应如何处理？

A.要求补充公证遗嘱

B.告知需通过诉讼确认遗嘱效力

C.查验遗嘱真实性及其他继承人意见后办理

D.直接不予受理

答案：C。根据自然资源部《关于进一步做好不动产登记便民利民工作的通知》，取消非公证继承强制公证要求，登记机构需通过询问、核查等方式确认遗嘱真实性及继承人无异议后办理。

3.某银行申请办理不动产抵押登记，抵押不动产为已出租的商铺，登记机构应：

A.要求承租人签署放弃优先购买权声明

B.记载租赁关系存在的事项

C.拒绝办理抵押登记

D.仅登记抵押权，不记载租赁信息

答案：B。《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响。登记机构需将租赁情况记载于不动产登记簿。

4.不动产单元号的编码规则中，第三层表示：

A.县级行政区划

B.地籍区

C.地