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瑞威研究院|社区商业模式探究

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编者按：

在当前房地产去库存压力与资产价格暴涨并存的矛盾现实下，房地产市场出现严重分化。可以顺应变化、把握机遇、拥抱变革的机构方能脱颖而出，占据更重要的行业地位。譬如开发商积极启动“轻资产”运营模式、资产管理公司通过跨界资源整合探索“地产+”新思绪。于是，“小而美”的社区商业成为地产、金融、零售等行业普遍关注的“新蓝海”。那么，又是什么助推了社区商业的兴起？社区商业未来路在何方？金融又如何与社区商业结合打造“地产+”新模式？本文将对此展开进一步探讨。

逐渐兴起的社区商业

什么是社区商业？

社区商业以便民、利民为特点，满足和促进居民综合消费为目的。辐射人口通常在20万人以下，核心区域5-10万人。在业态设立方面以满足社区刚需为主，有购物、修理服务、餐饮、综合服务四项基本功能，具有较强针对性。

社区商业发展史

1950年社区商业诞生于美国，由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区服务的社区商业。1960年英国、日本、法国开始进入大城市郊区化，社区商业出现。1970年社区商业在亚洲新加坡出现。1980年改革开放后的中国才开始出现狭义上的社区商业，直到2023年国内一线城市明显郊区化发展，社区商业在中国