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2025年物业管理条例解读手册

第1章总则

1.1法律依据与适用范围

2025年物业管理条例的制定依据主要是《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《物业管理条例》以及《物业管理服务标准》等法律法规，这些法律为物业管理活动提供了法律基础和规范依据。本条例适用于中华人民共和国境内所有城市、镇和农村地区，适用于新建、改建、扩建物业项目以及已建成物业的物业管理活动。

根据《民法典》第294条，业主在物业管理活动中享有知情权、监督权、投诉权等权利，同时负有维护公共利益、遵守管理规约的义务。2025年物业管理条例明确将物业管理纳入社区治理体系，强调“共建共治共享”理念，推动物业与社区治理深度融合。本条例适用于住宅小区、商业综合体、写字楼、医院、学校、养老机构等各类物业项目，涵盖物业管理服务、设施设备维护、环境卫生、安全管理等方面。

2025年物业管理条例规定，物业企业须依法取得物业管理资质，不得擅自改变物业用途或从事违法经营活动。本条例适用于物业管理活动中的各方主体，包括业主委员会、物业服务企业、政府主管部门、街道办事处、社区居民等。本条例的实施时间自2025年10月1日起施行，适用于2025年及以后新建、改建、扩建物业项目。

1.2物业管理的定义与职责划分

物业管理是指业主通过业主大会选举产生业主委员会，依法选聘物业服务企业，对物业的共用部位