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地产项目目标成本科目分类（2026年）

成本科目

主要包含内容

一

土地获得成本

1

政府地价及税费

土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费及因规划调整补缴的地价等。

2

合作补偿款项

在合作开发中，支付给合作方的土地价款补偿、或分房对应的建房成本及税金。

3

拆迁补偿净支出

对红线内地上、地下建筑物、附着物、青苗的补偿、安置、动迁费用，以及危房补偿费等。

4

红线外市政接口费

项目红线外，为接入市政管网（道路、水、电、气、通讯）所需的铺设、接口及补偿费用。

二

开发前期准备费

1

勘察设计费

勘测丈量费

水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等。

规划设计费

规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。

建筑研究用房

材料及施工费。

2

报建费

报批报建费

项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

增容费